Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
Покупаем офис… в комплекте с владельцем недвижимости.

Как подобрать подходящее помещение для офиса? Этим вопросом озадачивается руководство любой, мало-мальски уважающей себя, компании. Особенно проблемно с приобретением коммерческой недвижимости в крупных городах. Иногда процесс поиска оптимального варианта растягивается на долгие годы. Предложений на рынке не мало, но несовершенность российского законодательства становится глухой преградой между бизнесменами и их потребностями в выборе подходящей коммерческой недвижимости. Время идет, а людей, прошедших сквозь передовую боев за объект, идеально подходящий под все искомые параметры, становится все больше. Их бесценный опыт сможет помочь нам добиться наилучшего результата с минимальными потерями. Излюбленной фишкой предпринимателей, позволяющей избежать все законодательные ловушки, является на сей момент приобретение не здания под офис, а самой организации, размещающейся в данном здании и непосредственно владеющей недвижимостью. Новомодный обходной маневр выгодно отличается от стандартных операций с приобретением объектов коммерческой недвижимости: не надо заниматься перерегистрацией правоустанавливающих документов, нет необходимости в переоформлении договора аренды земли, а также в оплате НДС. Вы избежите тесного общения с чиновниками, что, несомненно, благотворно скажется и на вашем душевном здоровье, и на неприкосновенности вашего кошелька. Не пугайтесь – сам процесс подготовки сделки “по приобретению офиса в комплекте с его владельцем” может несколько растянуться во времени. Максимум, это полгода – год.Итак, первым делом, давайте не пренебрегать услугами истинных профи – риэлторов и юристов. Не стоит безоговорочно верить в себя, к тому же, если вы не обладаете специальными знаниями по теме. Только эксперты смогут обратить ваше внимание на те неувязки, которые возникают при подготовке проекта договора. Соберите, для начала, под свое крыло грамотных специалистов и определитесь с условиями предполагаемой сделки. Вторым этапом подготовительного процесса идет оптимизация сделки, а именно – основывается холдинг, управляющий недвижимостью компании через контрольный пакет акций. Наилучшим вариантом будет тот факт, что приобретаемая компания зарегистрирована за пределами нашей страны. Здесь необходимо лишь удостовериться, что компания имеет правоустанавливающие документы, соответствующие отечественному законодательству. Чтобы иностранный продавец обладал определенными полномочиями в ведении переговоров, он должен обзавестись нотариально заверенным согласием всех держателей акций компании. Столь жесткие рамки создает законодательство многих цивилизованных стран, борясь с рейдерами. Российские компании, прежде чем осуществлять сделку, должны “посоветоваться” с отечественной антимонопольной службой. Третий шаг, юридическое сканирование состояния приобретаемой коммерческой недвижимости и экспертиза самой компании-собственника, осуществляется только “под присмотром” юристов. Лишь специалистам по силам разобраться в тонкой цепи перехода имущественных прав на объект, а также в возможных обременениях, сопутствующих истории данной недвижимости. Юристы тщательно изучают и перепроверяют правоустанавливающие документы по объекту, параллельно осуществляя контроль над корректным созданием холдингов, с полным соблюдением всех правовых норм. В конце-концов, мы подходим к завершающей стадии процесса приобретения недвижимости под офис – к подготовке непосредственно договора и к его подписанию. Договор должен гарантировать покупателю все его права, а сам продавец обязан удостовериться, что препятствий к выполнению условий договора нет и быть не может. Своеобразным правовым инструментом в этом вопросе считается первоначальный договор и гарантийный депозит. Причем последний может включать в себя не только аванс, но и задаток. При переходе акций компании из одних рук в другие, вносятся соответствующие изменения в реестр действительных акционеров. Если же приобретаемая компания относится к иностранной юрисдикции, то и сама процедура проходит в двух правовых плоскостях одновременно. По истечении положенного срока времени, уже настоящий договор подписывается обеими сторонами, после чего продавец получает документальное подтверждение реализации значительной части акций своей компании, а покупатель документы на приобретаемый объект собственности. После всех вышеуказанных манипуляций, сделка считается полностью завершенной.

Купить офис (495) 618-50-50